Wunderschöner Bungalow in Toplage von Cremlingen

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100 Braunschweig

Bungalow mit Garage

Garten

Terrasse

Eingang Diele

Küche

Wohnen

Wohnen und Essbereich

Tolle Aussicht vom Balkon

Balkon

Badezimmer

WC Gäste

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

WC Keller

Heizungsanlage

Pool (leer) im Keller

Kellerraum

Vorratsraum Keller

Bedarfsausweis bis 27.10.2032

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360° in einem neuen Fenster starten

Wunderschöner Bungalow in Toplage von Cremlingen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 38162 Cremlingen
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Grundstück ca. 896
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 154
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 154
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5911
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieser sehr ansprechende Bungalow in herrlicher Lage mit einzigartiger Aussicht steht in Cremlingen. Er wurde im Jahr 1971 massiv auf einem sanft abfallenden Hanggrundstück mit einer Größe von 898 m² erbaut.
Der Grundriss ist modern, überschaubar und zweckmäßig. Neben dem Bungalow wurde die Garage direkt ans Haus gebaut.
Über die einladende Diele im Erdgeschoss, ist gleich links die Küche, rechts das separate WC und Bad ebenso. Weiter das hell und geräumige Wohn- Esszimmer mit dem Balkon, Arbeits- und Schlafzimmer und Gästezimmer.

Im unterkellerten Bungalow wurde ein Schwimmbecken, welches nicht genutzt bzw. auch nicht mit Wasser gefüllt ist, eingebaut. Das Becken wurde als Hobbyraum – vorstellbar wäre auch ein Atelier zum Malen oder Nähen – genutzt. Die Terrasse ist direkt vom vorbereiteten Schwimmbad zu erreichen und nicht einsehbar.

Weitere Räume im Keller, vorteilhaft mit Tageslicht, sind ein sehr großer Hobbyraum, Raum mit Heizungsanlage, ein separates WC, die Sauna und der Vorratsraum, welcher im originalen Grundriss als Ölkeller bezeichnet ist.

Unser Eindruck: Dieser außergewöhnliche Bungalow lässt sich mit dem Tausch aktueller Fenster, ohne zu großen Aufwand energieeffizient auf einen neuen Stand bringen.

Wichtiger Hinweis: Erbbaugrundstück der Stiftung Braunschweigischer Kulturbesitz. Der Pachtvertrag läuft bis 31.03.2068. Der Erbpachtzins jährlich beträgt aktuell 700,00 €.

Suchen Sie genau so eine Immobilie in dieser Lage? Dann schauen Sie sich unbedingt auch den 360° Rundgang an. Für Fragen sind wir für Sie da! Besichtigungstermine werden aus organisatorischen Gründen erst in der KW 45 nach Absprache mit den Interessenten durchgeführt.

Lage

Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Wohnlage und auf Grund der Lage des Grundstücks ist der Ausblick von Balkon und Terrasse ins Grüne.
Cremlingen gehört zum Landkreis Wolfenbüttel und liegt östlich von Braunschweig. In 10 min. ist Cremlingen von der Innenstadt Braunschweig über die A39 oder in 20 min. nach Wolfsburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut vernetzt. Infrastruktur für die Gesundheit, Kinder, Senioren, Schulen & Bildung, Freizeit und Sport ist reichlich vorhanden.

Ausstattung

– Gasheizung BOSCH Condens 5300i WM aus 2021
– 2 Garagen
– Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr des Hauses
– Poolvorbereitung Keller mit davorliegender Terrasse

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 28.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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