Wohnen mit allen Sinnen – Modernes Reihenhaus in Lichterfelde

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100, Braunschweig
4

5570 RH Berlin

Küche

Wohnbereich

Gäste WC

Zimmer OG

Zimmer OG

Ankleide

Badezimmer OG

Keller

Keller

Grundriss EG

Grundriss OG

Garten

Bedarfsausweis

MALO Immobilien RMH Berlin Lichterfelde

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Wohnen mit allen Sinnen – Modernes Reihenhaus in Lichterfelde

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 14167 Berlin
  • Kaufpreis 769.000,00
  • Wohnfläche ca. 89
  • Grundstück ca. 126
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2000
  • Nutzfläche ca. 40
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 33 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
  • Immobilien-ID 5570
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Wohnen mit allen Sinnen – in sehr schöner Lage Berlins bieten wir im Auftrag der Eigentümer ein Reihenmittelhaus in der Lichterfelder McNair-Quartier an. Die Häuser wurden architektonisch so geschaffen, dass Sie in ungestörter Privatsphäre wohnen. Dafür sorgen die Terrasse, grüne Hecken als attraktiver Blickfang und Blickschutz zugleich.

Das Haus wurde in schlichter Architektur in massiver Bauweise im Jahr 2000 erbaut. Dies befindet sich auf einem insgesamt 123 m² Grundstück, sodass vorder- und rückseitig Platz für den Vorgarten zum Eingangsbereich mit Anbau für Fahrräder und sonstigem und Terrasse in einer Größe von 17 m² mit Grünfläche bleiben. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Frühstück mit der Familie, aber auch zum fröhlichen Brunch mit Freunden ein – natürlich mit direktem Zugang in den Wohn- und Essbereich.

Die Wohnfläche ist 2-geschossig insgesamt 88,57 m². Im Erdgeschoss sind das großzügige helle Wohn- und Essbereich, der Küchenbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zum Bad noch zwei Zimmer und ein kleiner Raum.

Der Eigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche besteht aus kleineren Wegen, Grünflächen, Spiel- und Erholungsplätzen und einem Stellplatz Nr. 95, der sich in einem durch eine kleine Hecke umrandeten Areal neben den Gebäuden befindet.

Den Garten können sich die neuen Eigentümer mit wenig Aufwand neu gestalten.

Lage

Berlin – Lichterfelde – Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf
Der Architekt des Projekts McNair-Quartiers, Anatole du Fresne, hat versucht, eine moderne Architektur ohne Einschränkung der Privatsphäre für die Bewohner zu schaffen.
Kleine Häusergruppen umgeben einzelne, geschützte Plätze, die frei sind von jedem Verkehr und von den Anwohnern gemeinsam genutzt werden. Kinder finden zahlreiche Spielplätze im Quartier McNair. Auch ist für den täglichen Bedarf und Geschäfte gesorgt.

In Steglitz-Zehlendorf steht der Phorms Campus: er bietet den bilingualen Campus Kita (mit Vorschule), Grundschule und Gymnasium. Es wird Kindern von 1 bis 18 Jahren eine zweisprachige Gemeinschaft in Deutsch und Englische angeboten.

Auch lädt der nahe Heinrich-Laehr-Park mit mehr als 15 ha Größe als idealer Ort für Naherholung und Entspannung ein.
Die Siedlung ist sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden – zum Zentrum Zehlendorf sowie die Bundesstraße 1 in Richtung City-West oder zur BAB 115/AVUS sind es wenige Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die City-West in etwa 30 Minuten.

Ausstattung

– Voll unterkellert
– Aluminumrollläden im EG
– Abstellhaus im Garten
– Gastherme
– Fußbodenheizung beide Etagen

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte setzen Sie sich für eine Teilnahme an einer Besichtigung vorab per Mail oder telefonisch mit unserem Büro in Verbindung. Einen Termin können Sie dann mit uns persönlich vereinbaren. Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret – von öffentlichem Grund aus – vorzunehmen.
Bitte besuchen sie vorher unbedingt unseren 360° Rundgang an, wenn ihnen der zusagt steht einer Besichtigung nichts im Wege.

Aus dem Bauprojekt von 2000 liegen Grundrisse für das Gebäude vor, aus denen die Wohn- und Nutzflächen nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden jedoch ohne Gewähr.

Die Grundrisse in 3D sind diesem Exposé beigefügt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne nach der Besichtigung weitere umfangreiche Daten zur Immobilie zur Verfügung. Hinsichtlich des Miteigentumsanteils an den Gemeinschaftsflächen werden diese im gleichen Grundbuch geführt. Eine Gemeinschaftsordnung, ähnlich einer Teilungserklärung, regelt die Zuordnung von z.B. Stellplätzen.

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 15.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.02.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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