Vollunterkellerter Bungalow in beliebter Lage von Flechtorf

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100 Braunschweig

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Küche

Badezimmer

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Keller

Keller 1

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Energieausweis gültig bis 17.01.2033

https://tour.ogulo.com/SC01

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Vollunterkellerter Bungalow in beliebter Lage von Flechtorf

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 38165 Lehre
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Wohnfläche ca. 87
  • Grundstück ca. 333
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 79
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 87
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5943
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Der verklinkerte Bungalow mit überschaubarer Wohnfläche ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1965 massiv von einem Architekturbüro geplant und gebaut. Er steht auf einem ca. 330 m² Grundstück. Eine überdachte Terrasse nach Süden ausgerichtet ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Modernisierung des Badezimmers umfasste eine bodeneben begehbare Dusche mit Glasabtrennung und eine moderne Sanitärausstattung und mit modernen Fliesen weiß/anthrazit gestaltet. Auch wurde das Flachdach im Jahr 2012 gedämmt.
Die Immobilie ist gepflegt, doch aufgrund des Baujahres, in die Jahre gekommen. Anzumerken ist, dass ein Renovierungsstau besteht: Heizung, Elektrik und Fenster müssen erneuert werden.

Ansonsten ist es ohne großen Aufwand, mit modernen Wandfarben und neuen Bodenbelägen, für zwei Personen, die Homeoffice machen, oder einer kleinen Familie, einladenden Wohlfühl- und Lebensraum zu gestalten.
Schlaf- und das daneben angeordnete Zimmer sind in etwa gleich groß, ein weiteres kleines Zimmer ist neben dem Gäste-WC. Die Bemaßung ist aus dem originalen Grundriss herauszulesen.

Eine Garage oder Stellplatz bietet diese Immobilie nicht. Freie Parkplätze sind jedoch direkt an der von den Anwohnern befahrenen Straße vorhanden. Es besteht aber die Möglichkeit auf dem eigenen Grundstück einen Stellplatz und/oder auch ein Carport zu bauen bzw. den Mietvertrag der angemieteten Garage zu übernehmen.

Kommt diese Immobilie Ihren Wünschen an ein neues Zuhause für Sie in Frage?
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Lage

Der Bungalow steht in Flechtorf in einer ruhigen Wohngegend. Flechtorf wird über die Gemeinde Lehre verwaltet und liegt ca. 12 km südwestlich von Wolfsburg und ca. 14 km nordöstlich von Braunschweig. Busverbindungen führen nach Wolfsburg und Braunschweig. Der Ort bietet eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Ausstattung

– Ölheizung Buderus Typ Ecomatic 2000, Baujahr 1990 (Leistung 14 – 18 kW)
– Brenner Baujahr 2008
– doppelverglaste Fenster aus 1991
– Fensterelement im Wohnzimmer aus 2012
– Elektrik -Verteiler neu
– Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
– zusätzlicher Außentreppenzugang neben Terrasse in den Keller
– Dach mit 16 cm Dämmung
– Außenwand mit 12 cm Dämmung und Klinker

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 260 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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