Vier Wohneinheiten und gewerblicher Raum in Langelsheim

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100, Braunschweig
4

5817 BA

Halle (2)

Halle1

Hausansicht Hof

Hausverteilung 1

Hausverteilung

Treppenhaus

WE3 Bad

WE3 Elektoverteilung

WE3 Heizung

WE3 Küche

WE3 Schlafen

WE3 Wohnen

WE3Flur

Vier Wohneinheiten und gewerblicher Raum in Langelsheim

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 38685 Langelsheim
  • Kaufpreis 105.000,00
  • Zugang ab 24.02.2022
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 877
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1963
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 5
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5817
  • Provision 7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Wir bieten ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit frei nutzbaren, gewerblichen Räumen im Erdgeschoss aus dem Baujahr 1963 mit vier Wohnungen in unterschiedlichen Größen an.
Die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden im Jahr 1993 ausgebaut. Über die gesamte Fläche von ca. 150 m² des Erdgeschoss steht eine Lager- oder auch zu gewerblichen Zwecken nutzbare Räume, zur Verfügung. Der Sanitärraum für WC ist vorbereitet.
Die Fenster Erdgeschoss im gewerblichen Teil sind noch aus dem Baujahr.
Die teilweise vermieteten Wohnungen sind mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 1993 und werden jeweils separat mit Gasthermen beheizt.

Des Weiteren stehen fünf sanierungsbedürftige Garagen und ein Hofgebäude zur Verfügung. Das zusätzliche Hofgebäude mit ca. 72 m² Wohnfläche neben den Garagen bietet ebenfalls noch einige Möglichkeiten zur Nutzung.

Der gesamte Eindruck: Die Immobilie kann mit einer neuen Außenfassade (Wärmedämmung und Anstrich) modern aufgewertet werden. Der Gewerberaum im Erdgeschoss muss renoviert und mit neuer Elektrik instand gesetzt und mit aktuellen Fenstern ausgestattet werden. Nach der Modernisierung kann sich die Immobilie zu einem lukrativen Objekt entwickeln.

Lage

Langelsheim – Das Grundstück liegt südöstlich des Stadtkerns am Rande des Industriegebietes, jedoch ist es eine sehr ruhige Wohnlage. Es stehen in der angrenzenden Nachbarschaft ein Wohnhaus und Reihenhäuser in einer Siedlung.

Ausstattung

Wohnungen mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung aus dem Jahr 1993
Gasthermen in den Wohnungen sind aus den Jahren 2009 bis 2015
Wohnung I 1. OG rechts ca. 68,38 m² – Leerstand
Wohnung II 1. OG links ca. 54,43 m² – vermietet
Wohnung III 1. OG Mitte ca. 49,82 m² – Leerstand
Wohnung IV 2. OG ca. 82,86 m² – vermietet

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 11.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.02.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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