Vielversprechende Gelegenheit für zwei Generationen in Astfeld

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100 Braunschweig

Hauseinfahrt und Garagen

Garten

Haupthaus

WC EG

Duschbad EG

Duschbad EG

Zugang zum Bungalow

Bungalow

Bungalow Hinteransicht

Bad

Bedarfsausweis gültig bis 11.10.2032

Vielversprechende Gelegenheit für zwei Generationen in Astfeld

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 38685 Langelsheim
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Wohnfläche ca. 292
  • Grundstück ca. 1.246
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1952
  • Nutzfläche ca. 110
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
  • Immobilien-ID 5887
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen Ihr neues Zuhause in Astfeld? Groß genug auch für Familien als Mehrgenerationenhaus? Oder Sie möchten Wohnraum vermieten?
Wir bieten in ruhiger Lage ein Haupthaus mit Anbau und ein separat freistehendes Einfamilienhaus auf einem Grundstück in der Größe von 1.246 m² an. Der genehmigte Anbau und die Aufstockung des Wohnhauses wurde nachträglich im Jahr 1995 gebaut. Das Dachgeschoß wurde neu errichtet und zum Ausbau vorbereitet.

Das Haupthaus bietet drei großzügige Wohnungen: Zwei im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss.
Die über den Haupteingang zugängige EG-Wohnung (1) ist verbunden mit dem Dachgeschoss. Sie bietet ausreichenden Wohnraum in sechs Zimmern, des weiteren ein separates WC und ein Badezimmer.
Die zweite EG-Wohnung (2), nach hinten zur Gartenseite ausgerichtet, ist mit einer ca. 15m² großen, schönen Terrasse. Auch diese Wohnung ist mit drei großzügige Zimmer ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss (3) mit zwei Zimmern ist zum finalen Ausbau vollständig vorbereitet.

2 großzügige Garagen finden sie im hinteren Teil der Hofeinfahrt.

Der freistehende Bungalow links neben dem Haupthaus ist vermietet. Der Wohnraum bietet ca. 54 m² – Wohn- Essbereich, Schlafen, Küche und Bad.

Lage

Astfeld gehört zur Gemeinde Stadt Langelsheim. Der gutgelegene Ort mit perfekter Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule ist vor allem auch für jungen Familien beliebt geworden, die gerne im Grünen und einer intakten Ortsgemeinschaft leben möchten. Der Ort ist am ÖPNV mit Busbetrieb angeschlossen.
Direkt in Ortsnähe Richtung Stadt Langelsheim sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Handwerker, Reisebüro, Bäckereien, Restaurants, Banken und Ärzte. Unweit von der Immobilie sind der Bahnhof Goslar, der in acht Fahrminuten, und der Bahnhof Langelsheim, in fünf Fahrminuten, erreichbar ist. Vereinsarbeit ist in Astfeld ebenfalls großgeschrieben, um die Gemeinschaft der alten und der jungen Generationen zu stärken. Dies wird stark gefördert z.B. vom Sportverein MTV Astfeld, der freiwilligen Feuerwehr, dem Harzklub, dem Schützenverein etc.

Ausstattung

Baujahr 1995 Anbau und Aufstockung Wohnhaus – Wohnung 1 ca. 113 m² und Wohnung 2 ca. 116 m².
– Wandaußenflächen mit Schieferitbehang verkleidet
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise aus dem Jahr 2011
– Heizung Gas-Zentralheizung – Brennwerttechnik Jahr 2016 vordere Wohnung 1
– Heizung Gas-Zentralheizung – Brennwerttechnik Jahr 2011 hintere Wohnung 2
– zwei Garagen und Stellplätze

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 12.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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