Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus im Grünen

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100, Braunschweig
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Ansicht

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Eingangsbereich

Grundstücksansicht

Energieausweis

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus im Grünen

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 97892 Kreuzwertheim
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 763
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1969
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 01.08.2022
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5869
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Unterwittbach auf einem 763 m² großen Grundstück. Von dort aus haben Sie eine unverbauten Blick auf die umgebende Landschaft. Beide Wohnungen sind derzeit noch vermietet und werden zum August 2022 frei.
Durch den sehr gepflegten Zustand der Hauses, können Sie die beiden Wohnung ohne Renovierung sofort wieder weiter vermieten. Oder aber Sie nutzen die Immobilie selbst.

Als Zweifamilienhaus bietet gut für mehrere Generationen Freiraum für schönes Wohnraum im Grünen. Ebenso ist auf dem weitläufigen Grundstück eine Erweiterung denkbar. Dem Haus vorgesetzt ist ein Wintergarten der zugleich als überdachter Eingangsbereich fungiert.
Notwendige Reparaturen und Wartungsarbeiten wurden stets zeitnah ausgeführt. An der Heizung aus dem Jahr 2017 wurde der Brenner ausgetauscht.

Lage

Unterwittbach ist ein Ortsteil von Kreuzwertheim. Es liegt nur wenige Minuten von der BAB A3 entfernt zwischen Marktheidenfeld und Kreuzwertheim.
Durch seine ländliche Prägung und der umgebenen Natur bietet Unterwittbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In den beiden Nachbarorte, Kreuzwertheim und Marktheidenfeld,
stehen Ihnen Kindergärten, Schulen und eine umfangreiche Nahversorgung zur Verfügung. Sowie eine ärztliche Versorgung aller Fachrichtungen. Die Ortschaften sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ausstattung

– Wintergarten
– Heizung aus dem Jahr 1990
– Garage

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 11.02.2016
  • Energieausweis gültig bis 10.02.2026
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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