Schickes Haus mit Wintergarten in Toplage von SZ-Barum

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100 Braunschweig

Doppelgaragen

Verbrauchsausweis gültig bis 13.03.2026

Eingangsbereich

Essbereich OG

Essbereich

Flur EG

Flur Keller

Flur OG

Gästezimmer Keller

Heizungskreisläufe

Kellerraum

Kinderzimmer EG

Küche EG

Küche Keller

Küche OG

Partyraum

Rückansicht I

Rückansicht

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer OG

Staßenansicht

Treppenhaus

Vorratsraum Keller

Wasserspeicher

Wintergarten I

Wintergarten

Wohnzimmer mit Essbereich OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer

Zugang Wintergarten

Abstellraum EG

Abstellraum OG

Bad EG

Bad OG

Balkon

Blick in den Garten

Brennwertheizung mit Solarthermie

Schickes Haus mit Wintergarten in Toplage von SZ-Barum

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 38229 Salzgitter
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 634
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 89
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6009
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das solide und massiv erbaute Zweifamilienhaus mit 2 separaten und vom Grundriss gleichen Wohnungen steht auf einem schön angelegten und begrünten, ebenen Grundstück mit einer Größe von 634 m².
Jede Wohneinheit hat eine Größe von 88m² im EG und 82m² im OG.
In der unteren Wohnung wurde noch ein wunderschöner und großzügiger Wintergartenangebaut, welcher mit einer elektrischen Beschattung und Rollläden versehen ist.
Beide Wohnungen sind mit 3,5 Zimmern versehen und sehr angenehm geschnitten.
Die Immobilie eignet sich perfekt als Generationenhaus oder aber auch um eine Wohnung zu vermieten und in der anderen zu leben.
Zu der oberen Wohnung gehört auch ein großer Balkon mit einer westlichen Ausrichtung.
Im östlichen Teil der Immobilie befindet sich ein modernes Treppenhaus, von dem jeweils die Wohnung zugänglich sind und man keine Treppengeräusche hört.
Auf dem sehr gepflegten Grundstück befinden sich auch zwei Garagen mit neuwertigen elektrischen Toren für die Fahrzeuge zur Verfügung. An der Garage befindet sich ein Anbau, der für Grillpartys mit Familie und Freunden genutzt werden kann. Außerdem steht ein kleines Gewächshaus für Pflanzen auf dem Grundstück. Vom Garten aus kann über den separaten Eingang direkt in den Keller gehen. Dort steht die Ölheizung (Brennwerttechnik), die auch mit Solarunterstützung läuft. Des weiteren sind im Keller ein großer Partyraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Lassen sie sich von den weiteren Bildern inspirieren und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Der südöstlich gelegene Stadteil Barum gehört zu Salzgitter in guter Wohnlage. Salzgitter-Bad ist in ca. 12 min. und Braunschweig in ca. 30 min. mit dem Auto zu erreichen. Die Immobilie liegt am Ortseingang in schöner begrünten Umgebung. Öffentliche Haltestellen sind nahe und zu Fuß schnell erreichbar.

Ausstattung

2 Garagen
Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, eine Schiebetüre und Rollladen
elektrische Rollladen im Erdgeschoss

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 14.03.2016
  • Energieausweis gültig bis 13.03.2026
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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