Modernes Einfamilienhaus mit Feldrandlage in Veltheim (Ohe)

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100, Braunschweig
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Seitenansicht

Energieausweis

Hinteransicht mit Garten

Garten

Eingansbereich

Küche

Wohn- Essbereich

Wohnraum

Badezimmer EG

Treppe mit Galerie zum 1. OG

Zimmer DG

Zimmer DG

Heizungsanlage

Balkon 1. OG

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Modernes Einfamilienhaus mit Feldrandlage in Veltheim (Ohe)

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 38173 Veltheim (Ohe)
  • Kaufpreis 415.000,00
  • Wohnfläche ca. 127
  • Grundstück ca. 1.912
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 75
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 76
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5863
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das moderne Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1995 gebaut und besticht mit seiner Feldrandlage. Dazu gehört eine große freitragende Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 55 m² von der aus die Kellerräume auch direkt erreichbar sind.
Die Wohnfläche auf zwei Etagen EG und OG – mit ca. 127 m² und einer Nutzfläche des unterkellerten Hauses von ca. 75 m² bietet viel Wohnraum.

Der großzügige Wohnraum mit Erker und dem großem Hebe-Schiebe-Fensterelement zur Terrasse bietet viel Platz für eine geschmackvolle Einrichtung und gemütlichem Essplatz. Im Erdgeschoss stehen die Küche mit bodentiefem Fensterelement und Ausgang zur Terrasse, ein Duschbad mit WC und ein Arbeitszimmer zur Verfügung.

Über eine offene Holztreppe, die fast mittig im Haus eingebaut wurde, sind die Galerie, die den Blick in den unteren Wohnbereich zulässt, das Elternzimmer mit Balkon und freien Blick über die Fenster, zwei weitere Zimmer und Badezimmer. Das Masterbad in der oberen Etage befindet sich noch im Rohzustand und kann daher nach Herzenswunsch und eigenem Einrichtungsgeschmack ausgebaut werden.

Unser Fazit: Die Immobilie bietet ein schönes Wohnambiente mit viel Grün und Weitblick. Mit einer Auffrischung der Aussenfassade, dem Balkon und der Garage bzw. Renovierung und teilweise Sanierung gestaltet sich das Haus als schönes Wohnobjekt.

Lage

Veltheim (Ohe) ist ein Ort im Landkreis Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Sickte. Braunschweig ist in 20 min. mit dem Auto erreichbar. Ein Kindergarten und Spielplätze sind im Ort. Sportliche Aktivitäten wie Turnen, Fußball, Volleyball und mehr für Kinder und Jugendliche bietet der Sportverein Veltheim an.

Ausstattung

– Eingangstüre Kunststoff weiß
– Innentüren aus Buche
– Kunststofffenster weiß
– Jalousien
– Gastherme aus dem Jahr 1995
– große freitragende Doppelgarage mit breitem Rolltor
– Bad im OG noch im Rohzustand
– drei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum
– im OG Zimmer und Bad mit Dachliegefenster, außer einem Zimmer
– geschotterte Einfahrt zur Garage
– Terrasse mit Naturplatten verlegt
– Balkon aus dem Schlafzimmer

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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