Jung und gepflegt – Doppelhaushälfte in Wolfenbüttel-Heiningen

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100, Braunschweig
4

Terrasse

Flur EG

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Essecke

Wintergarten

Treppe OG

Küche

Gäste WC EG

HWR EG

Flur OG

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Abstellraum OG

Garten mit Laube

Energieausweis

Außenansicht

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Jung und gepflegt – Doppelhaushälfte in Wolfenbüttel-Heiningen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 38312 Heiningen
  • Kaufpreis 319.000,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Grundstück ca. 353
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1998
  • Nutzfläche ca. 59
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5829
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die Doppelhaushälfte mit verklinkerter Fassade wurde im Jahr 1998 erbaut. Ausreichend Platz und Freiraum bieten die Wohnfläche mit ca. 138 m² Erd-und Obergeschoss und der ca. 8 m² beheizte Wintergarten und Terrasse.

Der Zugang zum Haus mit Blumen und Sträuchern angelegt ist ebenso wie der Stellplatz für Fahrzeuge und der separate Eingang zur Terrasse gepflastert.

Über den gefliesten Flur sind rechts der Wirtschafts- und Hausanschlussraum und dahinter die Küche.
Linkseitig sind die Garderobe und das Gäste-WC. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das wirklich sehr großzügige und helle Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur Terrasse und Wintergarten bietet. Zusätzlich wird das Ambiente mit einem schönen Kamin in der kühleren Jahreszeit noch wohliger.

Eine mit Holzstufen belegte Metalltreppe führt in das Obergeschoss zu den einheitlich mit Kork ausgelegten drei Zimmern Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmern, dem Badezimmer mit Dusche und Wanne und einem Abstellraum. Genügend Licht kommt über die Dachliegefenster in die Zimmer und zusätzlich in einem Raum mit einer Gaube.

Die Gas-Brennwerttherme befindet sich im Dachboden und wurde 2019 erneuert. Der Dachboden ist auch perfekt als Lagermöglichkeit zu verwenden und über eine Klapptreppe vom Flur aus erreichbar ist. Das Haus ist nicht unterkellert.

Schauen Sie sich unbedingt den 360° Rundgang an. Für Ihre Fragen, weiteren Informationen zur Immobilie und auch für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen telefonisch zur Verfügung.

Lage

Heiningen liegt im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel.
Schule, Kindergarten und Apotheke sind im 2km entfernten Börßum vorhanden

Ausstattung

– Wintergarten beheizt
– Terrasse Süd-West ausgerichtet
– Kamin im Wohnzimmer
– elektrische Rollläden
– EBK Geräte neuwertig
– Bad mit Dusche/ Wanne
– Gas-Heizung aus dem 2019
– Gartenlaube

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 12.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.04.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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