Historisches Gebäude mit drei Wohneinheiten

Immobilie

Bei dieser Immobilie im Stile der Spätrenaissance handelt es sich um ein Einzeldenkmal in der Ortsmitte von Gräfendorf.
In dem sehr massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1659 befand sich früher das Forstamt.
Erst in der jüngeren Vergangenheit wurde es so umgebaut, dass sich darin nun 3 Wohnungen befinden.
Aktuell ist das Haus nicht vermietet. Die Wohnung im Ergeschoß ist eine 2-Zimmerwohnung mit 61 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoß ist eine 3-Zimmerwohnung mit 87 m² Wohnfläche. Sowie eine 3-Zimmerwohnung mit 63 m² Wohnfläche im Dachgeschoß. Verbunden sind die drei Wohnungen über ein großes Treppenhaus mit einer sehr schönen Holztreppe. Die Jahr 2010 fand die letzte Modernisierung im Bereich Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation statt. Die Buderus-Heizung wurde 1996 eingebaut. Das Gebäude ist von guter Substanz und nach einer Renovierung stünde einer weiteren Nutzung als Mietobjekt nichts im Wege. Denkbar ist natürlich auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Oder als Wohnung für eine große Familie. Hier würde jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort finden.

Lage

Gräfendorf ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Der Ort liegt im Tal der Fränkischen Saale im Übergangsbereich von Spessart und Rhön und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main an.
Gräfendorf ist von einer herrlichen Landschaft umgeben und bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Größere Ortschaften wie Gemünden und Hammelburg sind nur rund 15 Minuten per Auto entfernt. Zur Autobahn A7 sind es nur knapp 25 Minuten

Ausstattung

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com