Hier können Sie sofort einziehen…Sehr gepflegtes Reihenhaus in Gemünden
Reihenmittelhaus
Eingang
Vorderansicht
Wohn-/Eßzimmer
Wohnzimmer
Küche
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Heizung
Garage
Energieausweis gültig bis 02.02.2033
Hier können Sie sofort einziehen…Sehr gepflegtes Reihenhaus in Gemünden
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 97737 Gemünden am Main
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Grundstück ca. 149 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1997
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5962
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Blick über das Maintal. Der gepflegte Zustand und die klare, praktische Raumaufteilung wird Sie überzeugen. Energetisch befindet sich das Haus auf einem hohen Niveau. Zuletzt wurde 2020 eine neue Gastherme eingebaut. Somit ist, auch wegen dem Top Zustand, ein sofortiger Bezug möglich. Nicht zuletzt durch die neuwertige Einbauküche von Nolte, die im Angebot enthalten ist.
Der Eingangsbereich ist ebenerdig gestaltet. Über den Flur gelangen sie in den hell und offen gestalteten Wohn- und Essbereich in Südausrichtung mit Balkon. Über eine schlicht gestaltete Holztreppe gelangen sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad. Im Untergeschoß befindet sich ein Kellerraum sowie eine weitere Dusche/WC. Durch die beiden weiteren Räume im Untergeschoß bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten; denkbar sind zwei weitere Kinderzimmer. Oder möchten Sie ein Gästezimmer und ein Hobbyraum? Von beiden Räumen haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse.
Die Doppelgarage ist großzügig gestaltet und somit auch für größere Fahrzeuge bequem befahrbar. In der Garage ist bereits ein 400 V Anschluss installiert, was die Montage einer Wallbox sehr vereinfacht.
Alles in allem ein tolles Gesamtpaket, das Sie sich unbedingt anschauen müssen.
Gerne nehmen wir Ihren Wunschtermin für Ihre Besichtigung entgegen.
Lage
Die Stadt Gemünden am Main mit seinen rund 4500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der B26 zwischen Karlstadt und Lohr am Main. Sie ist anerkannter Erholungsort und wird auch als „Drei-Flüsse-Stadt“ bezeichnet. Auf einem Felsen über dem Stadtkern von Gemünden ragt die Ruine der Scherenburg heraus. Über die Grenzen hinaus bekannt durch die jährlich stattfindenden Scherenburgfestspiele.
Fußläufig zu erreichen ist der Bahnhof und der Busbahnhof. Von dort haben sie eine direkte Verbindung in die Stadtteile und die Bahnstrecke Fulda-Würzburg-Aschaffenburg. Zu Autobahn A7 ist es mit dem PKW circa 25 Minuten. Mehrere Supermärkte und Discounter sind nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
Neuwertige Einbauküche von Nolte
Viessmann Gas-Brennwert-Kompaktgerät aus 2020
Garage mit 400 V Anschluss
Sonstiges
KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 03.02.2023
- Energieausweis gültig bis 02.02.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.