Grundsolides Familienhaus mit Vollkeller Königslutter am Elm

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100 Braunschweig
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Ansicht1

Willkommen in Boimstorf

Wohnen EG

Louge

Küche

Louge EG

Gartenhäuschen

Obergeschoss

Kellerdiele

Zimmer OG

Garten

Esszimmer EG

Bakon-Ausblick

Arbeitszimmer EG

Badezimmer EG

Ansicht 2

Diele

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Grundsolides Familienhaus mit Vollkeller Königslutter am Elm

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 38154 Königslutter am Elm
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 763
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 140
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5872
  • Provision 3,00% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese ganz solide gebaute Immobilie steht in einem ruhigen Wohngebiet und ist bereit für neue liebevolle Eigentümer, denn genauso wurde diese Immobilie behandelt.
1981 wurde das aus Ytong-Steinen gebaute Haus fertiggestellt, viele interessante Details bekommen inkl. einer sehr gepflegten Klinkerverkleidung.
Sobald man den Eingangsbereich betritt fühlt man sich gleich willkommen und kann sich ein schönes Wohnen vorstellen. Das kommt natürlich daher, dass die Eigentümer die Immobilie immer auf Stand gehalten haben und in der Bauplanung einen besonderen Grundriss gestalteten. Im Erdgeschoß ist entspannt Platz zum Wohnen, da jeden diese Großzügigkeit der Wohnräume sofort anspricht.
In das Wohnzimmer mit großen Fenstern, welche viel Licht in den Raum bringen, man gelangt man durch eine Lounge mit Kamin. Unsere Anmerkung: Die Lounge ist ein gemütlicher Rückzugsort zum Lesen oder auch einfach zum Entspannen.
Vom Wohnzimmer aus kommen sie direkt auf die überdachte Terrasse und genießen den beruhigenden Blick ins Grüne. Sie ist mit Beschattungsmöglichkeiten ausgestattet.
Die großzügige Küche hat gleich im Anschluss ein Esszimmer, so dass ein schönes Miteinander möglich ist.
Weiterhin erwartet uns noch ein für die damalige Zeit hochwertiges Badezimmer, welches mit ein paar Handgriffen wieder aktuell gestalten kann.
Zwei weitere Zimmer dienen als Arbeitszimmer und Schlafzimmer, diese können natürlich auch anders genutzt werden.
Ein Highlight wartet noch im Obergeschoß auf sie.
Hier gibt es noch ein großes Zimmer mit einer Loggia und anliegenden Badezimmer. Neben diesen beiden Zimmern befindet sich auch noch eine große Ausbaureserve, wo noch zusätzlicher Raum geschaffen werden kann.
Für Hobbyaktivitäten oder Verstaumöglichkeiten besitzt die Immobilie noch einen Vollkeller inkl. Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller.

Wenn wir sie jetzt ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, dann zögern sich nicht uns zu kontaktieren und schauen sie sich den 360° Rundgang an.

Lage

Im schönen idyllisch gelegenen Boimstorf und vor den Toren Braunschweig steht diese sehr gepflegte Immobilie. Der Ort Boimstorf ist an der nordwestlichen Stadtgrenze von Königslutter am Elm in einer Anliegerstraße. Von Boimstorf haben sie beste Anbindungen an die A39 Braunschweig / Wolfsburg und A2 Hannover / Berlin. Mit dem Auto sind es 10 km bis zum Bahnhof Königslutter am Elm; mit dem öffentlichen Verkehrsmittel, der Buslinie 384 KVG Braunschweig sind es 21 min. Fahrzeug zum Bahnhof.

Ausstattung

– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Heizung Öl Buderus GL115 aus dem Jahr 2000
– Kunststofffenster aus dem Jahr 1981
– überdachte und beschattete Terrasse
– Balkon im DG
– Glasfaserkabel vorhanden
– Gartenhaus

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 06.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.07.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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