Familienfreundliches Neubau-Einfamilienhaus – Inkl. Luftwärmepumpe

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100, Braunschweig
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Einfamilienhaus Neubau KfW55

Eingangsbereich Diele

Wohnen und Essen EG

Wohnbereich im EG

Zimmer 2 im OG

Zimmer 1 im OG

Masterbad

Flur OG

Küche

Küche

Ansicht 10

Ansicht 5

Energieausweis

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Familienfreundliches Neubau-Einfamilienhaus – Inkl. Luftwärmepumpe

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 38170 Schöppenstedt
  • Kaufpreis 419.000,00
  • Zugang ab 17.01.2022
  • Wohnfläche ca. 138
  • Grundstück ca. 511
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5797
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses neu massiv gebaute, innen noch nicht fertig gestellte KfW-Effizienzhaus 55 steht in einer ruhigen Gegend, mit anderen Neubauten in Schöppenstedt.
Mit seinen viele Besonderheiten, wie die wunderschöne Außenfassade, die mit Klinker versehen wurde, und dem Haus seinen ganz eigenen und besonderen Charakter verleihen, haben die neuen Eigentümer die einmalige Chance, den Innenausbau – es ist alles vorbereitet – ihren eigenen Geschmack mit Farbe und Gestaltung einzubringen. Die Außenbereiche wie Eingang, Terrasse und Garten sind selbst fertigzustellen und so kommen auch hier die eigenen Vorstellungen und Ansprüche nicht zu kurz.

Weiteres hochwertiges Highlight sind die Außenfensterbänke aus Naturstein. Die weißen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teils bodentief, sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich über die geräumige und einladende Diele erreichbar, der offene Küchen-, Ess- und Wohnraum, ein Gästebadezimmer sowie der Heizungsraum.
Die neue Markenküche, hell und modern, ist installiert und wird aktuell noch in den nächsten Tagen fachmännisch vom Küchenbauer vervollständigt. Das Haus ist nicht unterkellert, hat aber einen geräumigen Dachboden und ein direkt vom Flur aus erreichbarer Abstellraum im Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden sie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Dachgaubenfenstern, nebenan ist direkt das große Schlafzimmer mit einer begebbaren Ankleide. Im Masterbad mit durchgängigem Fliesenbelag und dem außergewöhnlichen und interessantem Grundriss, hat man sich für eine Badewanne und geräumige ebenerdiger Dusche entschieden.
Für die wohlige Wärme wurden im Unter- und Obergeschoss Fußbodenheizungen installiert.

Der Neubau ist ein Kfw-Effizienzhaus 55 von Helma Eigenheimbau erstellt. Die Garantie läuft über gesamt fünf Jahre. Der Energieausweis ist erstellt und wird von der ausführenden Baufirma nachgereicht.

Bitte registrieren sie sich auch für den 360° Rundgang, so können sie und ihre Familie schon ganz bequem die Immobilie erkunden.
Damit sie einen Besichtigungstermin bekommen, sollten sie uns bitte kontaktieren und die Interessenten bekommen dann über Timum eine Onlinereservierung zugesendet.

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer schönen ruhigen Umgebung in Schöppenstedt.
Drogerie und Supermärkte sind von dort aus gut zu erreichen. Schöppenstedt bietet auch Kindertagesstätten und Grundschule. Hier verweisen wir Sie auf die Homepage der Samtgemeinde SG Elm-Asse.de unter der Rubrik Familie & Bildung.
Tennis sowie aber auch Fußballplätze gibt es genügend, oder doch lieber eine Musikschule? Kein Problem auch diese ist unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung

Ihr Haus beinhaltet architektonische Besonderheiten die ihm zusätzliche Individualität und eigenen Charakter verleihen:
– Massiverker
– Planungs- und Ingenieurleistung
– Energieeffizienz/ KFW 55
– Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
– freitragende Holztreppe in den Wohngeschossen
– Multimedianetzwerkinstallation
– Außenfensterbänke aus Naturstein ausgenommen sind die Gaubenfenster
– Luft/Wasser Wärmepumpe Typ NIBE F2120 mit Warmwasserspeicher und drehzahlgeregelte H
Heizkreis- und Ladepumpe
– NIBE Komfortregelung mit intuitiver Menueführung
– sowie witterungsgeführte Regelung, Urlaubseinstellung, Zeitprogramme, etc. inkl. Internetanbindung NIBE Uplink
– Ebenerdige Dusche 1,00 x 1,20 m im Dachgeschoss
– Badewanne aus Acryl 180 x 80 cm
– Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
– Gurtwickler Rollladen
– elektrische Rollladen

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 01.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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