Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Wintergarten – gepflegt und modernisiert – in der Gartenstadt

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100 Braunschweig

Straßenansicht

Wintergarten außen

Garten

Garten mit Nebengebäude und Brunnen

6025 – 2023-12-19 – 007

Wintergarten

Flur

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Dachboden

6025 – 2023-12-19 – 043

Heizung

Energieausweis bis 16.10.2033

Roomtour EFH Gartenstadt

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Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Wintergarten – gepflegt und modernisiert – in der Gartenstadt

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 38122 Braunschweig
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Grundstück ca. 559
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1933
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6025
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich willkommen in der Gartenstadt.
In einer Toplage der Gartenstadt steht dieses gepflegte Einfamilienhaus (als DHH) inkl. wunderschönen ca. 20m² großen Wintergarten.
Das 1933 erbaute Einfamilienhaus hat in den Jahren einige Umbaumaßnahmen und Modernisierungen erfahren, von denen sie sehr profitieren können.
Das Wohnzimmer wurde vergrößert und mit einem Wintergarten versehen. Dadurch ein sehr angenehmer Wohnraum im Erdgeschoß, welcher auch gleich einen schönen Zugang zum offenen Garten ermöglicht. Weiterhin ist im Erdgeschoß auch das großzügige Badezimmer und das Gäste-WC.
Im oberen Geschoß befindet sich ein Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Auch der Dachboden wurde mit einer festen Treppe versehen und ausgebaut.
Die Immobilie ist in einem wirklich guten Zustand und weitere Modernisierungen an der Gebäudehülle sind nicht nötig.
Die Außenfassade hat vor 4 Jahren einen neuen Anstrich erhalten und wirkt sehr frisch.

Die große Garage ermöglich auch eine direkte Zuwegung zum Garten und somit eine perfekte Verbindung zur Straße, wenn es darum geht Rasen-Strauchschnitt zu entsorgen.

In der Nachbarschaft wird sehr großer Wert auf Gemeinschaft und Vertrauen gesetzt, daher gibt es auch keine unnötigen Zäune.
Hier kann man sich einfachwohlfühlen und bekommt eine gewachsene und angenehme Struktur.

Wenn wir jetzt ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren sie uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Gleichzeitig steht ihnen im Exposè auch eine 360° Roomtour zur Verfügung, dort können sie ganz entspannt die Immobilie erkunden.

Lage

Stadtteil Gartenstadt in ruhiger Anliegerstraße.

Ausstattung

Modernisierungen
1979 Anbau, Dacherneuerung durch Wärmedämmung
1988 Anbau Windfang inkl. Eingangstür
1990 Wärmedämmungsverbundsystem (WDSV) mit Styropor und Außenputz und Anstrich
1995 Heizungsanlage Buderus Gas
2000 Fenster und Außentüren, Bäder
2020 Haustürerneuerung


Ausstattungen
Einzelgarage massiv mit Übergröße, Sektionaltor zur Straße, Schwingflügel zum Garten, Licht und Steckdosen vorhanden
Kaminofen im Wohnzimmer
Brunnen mit Pumpe im Garten
Anbau Eingang
Dachgeschoss ausgebaut

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 17.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 16.10.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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