Begehrter Winkelbungalow in Wolfshagen (Langelsheim)

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Malo Immobilien
Auguststr. 17, 38100, Braunschweig
4

Terrasse und Garten

Ansicht Eingang

Einfahrt Garage

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überdachte Terrasse

Garten

Eingang Diele

Wohnen

Küche

Essbereich

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Badezimmer

Badezimmer

Keller

Weinkeller

Flur Souterrain

Küche Souterrain

Wohnbereich Souterrain

Schlafzimmer Souterain

Badezimmer Souterrain

Dusche Souterrain

Küche Souterrain

Schlafzimmer Souterrain

Energieausweis

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360° in einem neuen Fenster starten

Begehrter Winkelbungalow in Wolfshagen (Langelsheim)

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 38685 Langelsheim
  • Kaufpreis 305.000,00
  • Zugang ab 01.08.2022
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 603
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1973
  • Nutzfläche ca. 114
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5723
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Bungalow? Dann sind sie hier genau richtig.
Der Bungalow steht in mitten von Wolfshagen in einer begehrten Wohnlage.
Der Bungalow wurde im Jahr 1973 massiv erbaut und hat schon viele Modernisierungen erhalten.
Sobald man die Immobilie betritt, bemerken sie gleich einen modernen und stilvollen Baustil.
Im sehr schön aufgeteilten Eingangsbereich kann man entspannt Gäste empfangen oder fühlt sich gleich wie „zu Hause“.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit der direkt angrenzenden Terrasse und dem offenen Wohn–Essbereich.
Das Wohnzimmer lässt von der Größe keine Wünsche offen, man kann wirklich seine Möbel perfekt platzieren und es entsteht ein modernes lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Nebenan befindet sich der Essbereich, der ein paar Besonderheiten bietet: Die Schränke lassen sich sowohl von der Küche wie auch vom Essbereich öffnen und so kann das Geschirr von beiden Seiten oder die Speisen direkt von der Küche durchgereicht werden.
Das Badezimmer wurde auch kürzlich erneuert und bietet ein modernes Badeerlebnis.
Im hinteren Bereich vom Flur gelangt man dann in das schön gelegene Schlafzimmer.
Im lichtdurchfluteten Souterrainbereich finden sie noch weitere voll nutzbare Wohnfläche inkl. Badezimmer und Küche.
Hier ist es perfekt möglich Kinderzimmer, Arbeitsbereiche, eine Einliegerwohnung oder eine Ferienwohnung zu installieren.
Dafür stehen ihnen nochmal ca. 76m² zur Verfügung, die sowohl durch einen separaten Eingang oder über das Treppenhaus zu erreichen sind.
Ebenfalls wurde im Souterrain das Badezimmer modernisiert.
Zur weiteren Ausstattung gehört natürlich ein sehr großer Dachboden inkl. kleiner Werkstatt und eine Garage.
Für Weinliebhaber steht ein kleiner Weinkeller im Kellergeschoss zur Verfügung und für Hobbygärtner das im Jahr 2000 errichtete Gewächshaus im Garten.
Ganz wichtig zu erwähnen ist, dass die Immobilie immer gepflegt und keinen Renovierungsstau aufweist. Die Fenster wurden von einem heimischen renommierten Unternehmen in den letzten Jahren erneuert.
Lediglich die Heizung bedarf einer Erneuerung, hier sind noch Nachtspeicher im Einsatz. Für eine moderne Heizungsanlage stehen somit lukrative Fördermöglichkeiten zur Verfügung.

Wenn wir sie jetzt neugierig auf die Immobilie gemacht haben, dann zögern sie nicht uns zu kontaktieren oder besichtigen sie im Vorfeld den 360° Rundgang. Dort können sie die Immobilie aus jedem Blickwinkel erkunden.

Die Besichtigungen werden erst ab dem 16 Juni 2022 erfolgen.
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir Interessenten mit einer geprüften Finanzierungbestätigung und besichtigten 360° Rundgang für eine Besichtigung bevorzugen.

Lage

Wolfshagen im Harz – der schön gelegene Ort gehört zur Gemeinde Langelsheim. Das weit und einladende Tal lädt zu Wanderungen, Bike-Touren und Geselligkeit mit der sog. Wolfshäger Hexenbrut. Genießen Sie die herrlichen Wiesen und Wälder.
Mit guter Infrastruktur für den täglichen Einkauf, Apotheken und weiterer Dienstleister bietet der Ort alles was Sie brauchen auf kurzem Wege.
Die Talsperren Innerste und Grane sind in 10 Autofahrminuten erreichbar. Weiter bietet der Ort auch ein Freibad, das Wölfi-Bad.

Ausstattung

– alle Kunststofffenster neu und teilweise dreifach verglast (aktuell)
– Elektro-Nachtspeicherheizung – Elektrospeicher wurden getauscht (für den Austausch in eine moderne Heizungstechnik gibt es sehr lukrative Zuschussmodelle)
– neue Hauseingangstür oben
– Neupflasterung von Wegen und der oberen Terrasse mit Naturstein (ca. 1995)
– Bad in der Souterrain-Wohnung seniorengerecht umgebaut
– kleiner Geräteschuppen
– Gewächshaus (ca. 2000)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 05.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.04.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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