Zweifamilienhaus am Ortsrand

- Renditeobjekt
- neuwertige Fenster
- wärmegedämmte Fassade
- keine Renovierungsstau
- gut vermietet

Mit dieser Immobilie können wir Ihnen eine solides Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Leinach anbieten. Es befindet sich freistehend auf einem 542 m² großen Grundstück. Die beiden 3- Zimmer Wohnung haben einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss und sind jeweils circa 86 m² groß. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller ist neben den Abstellräumen auch ein Trockenraum untergebracht. Geheizt wird die Immobilie zentral mit einer zuverlässigen und regelmäßig gewarteten Ölheizung. Energetisch modernisiert wurde die Immobilie im Jahr 1997 mit modernen Kunststofffenstern und einem Vollwärmeschutz für die komplette Fassade. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Somit ist nach dem Kauf sofort eine Rendite zu erzielen. Eine Eigennutzung ist natürlich auch denkbar, unter Einhaltung der Kündigungsfristen im Zuge einer Eigenbedarfskündigung. Die Grundmiete beträgt aktuell 504 € je Wohnung und die Betriebskosten je 150 € und 200 €. Für Jede Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Wenn Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen, stellen wir Ihnen die Immobilie gerne in einer persönlichen Besichtigung vor. Hierbei können Sie sich selbstverständlich auch einen Eindruck von den Wohnungen verschaffen. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Innenfotos der Wohnungen im Expose verzichtet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Leinach ist nur 15 Minuten von Würzburg entfernt und bietet mit seiner landschaftlich außergewöhnlich schönen Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren.
In Leinach steht Ihnen die komplette Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Post, Gastronomie sowie eine Busverbindung nach Würzburg sind in wenigen Minuten erreicht.
Neben einer Grundschule hat Leinach zwei Kindergärten mit ausreichend Plätze für Ihren Nachwuchs.
Die verschiedenen Vereine, Veranstaltungen und kulturellen Angebote tragen zum entspannten Wohnen in Leinach bei.
In nur 5 km Entfernung liegen die Nachbargemeinden Zellingen, Erlabrunn und Margetshöchheim. Veitshöchheim, mit seinem berühmten Rokokogarten, ist nur 10 Km entfernt. Zur Autobahn A3 sind es lediglich 10 Km.

Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers/Eigentümers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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www.malo-immobilien.com