Traumhaftes Zweifamilienhaus in Werlaburgdorf

Heizungsanlage mit Pellet - Baujahr 2022
Warmwasseraufbereitung im separaten elektrischen Kessel
große Garage 1983
Gartenhaus

Willkommen in Werlaburgdorf, wo Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 erwartet! Dieses großzügige Zuhause bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich perfekt für junge Familien, Generationenwohnen oder als attraktive Investition zur Mietgenerierung. Raum für Ihre Träume.
Geräumige Zimmer: Insgesamt acht Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Nutzfläche: Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² sowie einem Keller haben Sie genügend Stauraum für all Ihre Ansprüche.
Ihr persönlicher Rückzugsort
Das weitläufige Grundstück von ca. 2.317 m² eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem großen Balkon im Obergeschoss, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien.
Gestaltungsfreiheit und Potenzial
Das renovierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Durch gezielte Modernisierungen können Sie nicht nur Ihren Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.
Lebensqualität in ruhiger Lage
Genießen Sie die ruhige und familienfreundliche Umgebung von Werlaburgdorf. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Ihre Chance auf das Eigenheim
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder eine lohnende Investition zu tätigen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen! Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume verwirklichen. ????✨

Erlebe das idyllische Leben in Werlaburgdorf, angebunden an Werla-Schladen, einem charmanten Dorf inmitten von Niedersachsen, das Dir eine perfekte Mischung aus Ruhe und Gemeinschaft bietet. In dieser beschaulichen Umgebung findest Du alles, was das Herz begehrt – von malerischen Landschaften über weitläufige Felder bis hin zu freundlichen Nachbarn. Die Gegend ist ideal für lange Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen und Outdoor-Abenteuer. Trotz der ruhigen Lage ist Werlaburgdorf gut angebunden und bietet Dir eine unkomplizierte Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Hier kannst Du die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Entdecke die Harmonie zwischen Natur und Gemeinschaft in Deinem zukünftigen Zuhause!
Der Ort liegt nahe der Bundesstraßen B6 und B1, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Wolfenbüttel, Schladen und Braunschweig ermöglicht.Werlaburgdorf wird durch Buslinien bedient, die Anbindung an das regionale Busnetz des Landkreises Wolfenbüttel bieten. Eine neu errichtete Brücke über die Oker, die eine sichere Verbindung nach Börßum schafft und Teil eines überregionalen Radwegenetzes ist.

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