Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage

Wir freuen uns, Ihnen gleich zu Jahresanfang, eine sehr interessante Doppelhaushälfte in Gochsheim anbieten zu können. Die Immobilie aus dem Jahr 1953 wurde in massiver Bauweise als Einfamilienhaus erbaut. Rund 10 Jahre später wurde das Haus aufgestockt. Beide Wohnungen weisen den gleichen Grundriss mit einer Größe von jeweils rund 55 m² auf. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und isoliert. Es ist sehr gut als Hobbyraum nutzbar. Eine Erweiterung zu Wohnraum müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden. Des weiteren ist das Haus voll unterkellert. Der Eingangsbereich, zwischen Garage und Haus ist überdacht und wurde als Wintergarten genutzt. Auch der direkte Zugang ins Haus ist als Wintergarten gedacht mit freien Blick auf die Terrasse und den Garten. Im großen Nebengebäude befindet sich neben der Garage auch eine zusätzliche Wohnung mit rund 50 m².
Alles in allem eine sehr interessante Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Sie reichen von der Nutzung als Einfamilienhaus für eine Familie, wo man beide Wohnungen im Haupthaus zusammenlegen könnte. Und die Wohnung im Nebengebäude vermietet. Oder für gewerbliche Zwecke nutzt. Denkbar ist aber auch die Vermietung und Nutzung als Kapitalanlage. Geheizt wird mit einer Ölheizung in Verbindung mit Solarthermie, die aktuell vom Kaminkehrer überprüft wurde und weiter betrieben werden darf.

- 2 Wohnungen
- Keller
- Dachboden
- Terrasse
- Wintergarten
- Nebengebäude mit Wohneinheit
- Garage

Gochsheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, etwa fünf Kilometer südöstlich von Schweinfurt.
Es besteht eine direkte Anbindung zur Autobahn A70. Zur A3 und zur A7 sind es nur 5-10 Minuten.
Die Immobilie selbst liegt am Ortsrand in ruhiger Siedlungslage. In der jüngeren Vergangenheit wurde die Straße komplett erneuert und in eine verkehrsberuhigte Zone umgewandelt. Zu Fuß zu erreichen ist der nahegelegene Einkaufmarkt und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Es besteht eine direkt Busverbindung nach Schweinfurt.

Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers/Eigentümers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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