Neu sanierte Eigentumswohnung in Jürgenohl - Toplage

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Goslar im Stadtteil Jürgenohl! Diese ansprechende Etagenwohnung im 1. Obergeschosss steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Erstbezug in einer frisch neusanierten Immobilie zu nehmen. Hier vereinen sich moderne Ästhetik und durchdachte Funktionalität, um ein ideales Wohnambiente zu schaffen.
Die Wohnung besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigen Materialien und einer geschmackvollen Gestaltung überzeugen. Die zeitlose Eleganz der Innenausstattung bietet Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen und garantiert höchsten Wohnkomfort.
Hinweis. Das Grundstück ist ein Erpachtgrundstück. Die Laufzeit Vertrag Erbpacht ist bis xxx.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung zum Erstbezug vorstellen zu dürfen!

Diese Immobilie bietet auch Kapitalanleger eine hervorragende Anlagemöglichkeit. Da wirklich alles komplett neu ist und man sich so in Ruhe die perfekten Mieter suchen kann und keine weiteren Investitionen nötig sind.
Auch die Energieeffizienz sollte sich mit der aktuell gedämmten Fassade und den neuen Fenstern deutlich verbessern, dies wurde im aktuellen Energieausweis nicht berücksichtigt.

Weiterer Hinweis: Erbbaugrundstück Vertrag 08./19.09.1959. Aktuelle Erbbauzins aus 9. Nachtragsvertrag ab 02.12.2011 bis 31.03.2039 beträgt 168,72 €. Vertragliche Änderung des Erbbauzins automatisch, beginnend mit dem Zeitpunkt der Vetragsänderung (2011), jeweils nach Ablauf von zehn Jahren. Maßgend für eine Erhöhung bzw. Ermäßigung ist der Verbraucherindex für Deutschland (amtlich festgestellter Durchschnitt eines Kalenderjahres vom Staatistischen Bundesamt).

- alle Fenster und Balkontüren neu,3-fach verglast , eingebaut 2025
- neue Markise, modern in dunklem grau
- Tür-Gegensprechanlage
- Handtuch-Wandheizkörper
- Elektrik in der gesamten Wohnung aktueller Stand
- Badzimmer neu - mit Fenster und Wanne
- moderner Bodenbelag einheitlich in der ganzen Wohnung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Jürgenohl in Goslar. Diese Gegend ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre Nähe zur historischen Altstadt von Goslar, die als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt ist. Jürgenohl bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Naturliebhaber werden die Nähe zu den ausgedehnten Wanderwegen und Erholungsgebieten im Harz zu schätzen wissen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen, was diesen Standort besonders attraktiv macht.

Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers/Eigentümers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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